Генеральный подряд и технадзор - функции генерального подрядчика, технадзор вакансия, строительство кредит

Как раньше, так и сегодня, невзирая на значительный прогресс в сфере строительства и создание новейших технологий, большие строительные проекты стоят достаточно дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, финансовые затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Не опускайте руки, выход существует, и этот выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Потом нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то получится, что для неспециалиста это будет практически невыполнимой задачей. Кроме этого, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для неспециалиста в области строительства это очень сложно и занимает массу драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за подобные услуги. С другой стороны, в обязанности фирмы входит технический надзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Также, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – часто верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика очень обширны. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим проблем.

Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Первыми этапами будут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны учитывать расходы на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Несмотря на большие проценты по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Любое строительство стоит дорого.